公営住宅に近い形に賃貸住宅に「UR賃貸住宅」があります。一見するとURの共益費（管理費）は安く見えます。UR賃貸の共益費が「世間相場の分譲マンション」より安いのは、いくつか理由があります。
家賃に管理コストがある程度含まれている
- URは「管理費」を別建てで高く徴収するのではなく、家賃に一部上乗せされている形。
- そのため、共益費として徴収する金額は比較的少額に見える。
営利を目的としない運営
- URは独立行政法人であり、利益追求ではなく「住宅供給と維持」が目的。
- 民間マンションの管理会社のように利益を上乗せしていない。
スケールメリット（大規模管理）
- URは大規模な団地や住宅をまとめて管理しているため、清掃や点検などのコストを分散できる。
- 一般のマンション管理組合よりも単価を下げられる。
サービス内容の違い
- 共益費に含まれる範囲はURと民間マンションで異なる。
- 民間分譲マンションの共益費は、フロントサービスや共用施設維持など“付加価値”も含まれて高額になりやすい。
西東京市にあるUR物件の詳細です。確かに家賃に共益費部分が含まれているように感じられる価格設定です。
